“急流勇退”＋摇号三连＋冷门拿地！6月土拍好戏不断

2023-06-01 22:56:37来源：乐居网北京

“急流勇退”＋摇号三连＋冷门拿地！6月土拍好戏不断

2023年

(资料图片仅供参考)

6月北京土拍来了

乐居追地我们在路上

八仙过海，各显神通。

今日，本土翘楚、燕赵兄弟、江南N杰、晋北群英、闽南豪雄、湾区大佬，各路房企齐聚北京市政服务大厅，等待开启京楼土拍的“六一摇号大礼包”。新朋故交相见，热闹非凡。

△座无虚席的拍卖现场

6月1日，亦庄0032、顺义新城19街区19-69、顺义新城20街区6001、石景山衙门口713地块4宗地现场竞价，其中，顺义的两宗地在线上报价阶段便触及价格上限，直接开启竞现房模式。

△在领取号牌的窗口，房企同事们早早排好队等待，乐居君诧异：不是还有40分钟才开始么？一位站在前排的同事苦笑：“不知是谁开始卷的，算了，咱拼了”

经过一下午实力与运气的大比拼，四宗地全部成交，总成交金额95.1725亿元：

亦庄台湖0032地块29轮缓慢举牌触及价格上限，招商蛇口通过摇号以33.005亿元竞得，楼面价3.8万元/㎡，溢价率15%；

顺义16-69地块被福建雄旺幸运摇中，成交价16.56亿元+1.2万㎡现房，楼面价2.91万元/㎡，溢价率15%；这家注册刚满1年，企业员工4人的企业摇中了本次大热地块，着实让人意外。竞拍结束后，乐居君看到建发同事在积极帮助友军办理后续手续。

顺义6001地块则被中能建幸运竞得，成交价17.3075亿元+1.3万㎡现房，楼面价2.82万元/㎡，溢价率15%；

另外，几乎是在“关门”的最后一刻，招商蛇口退出了石景山衙门口713地块竞争，中海以28.3亿元底价收入囊中，住宅楼面价5.13万元/㎡。

△2023.6.1北京土拍成交一览

45家房企争一宗地，想必在北京土拍史上也是值得记录的存在。

面对如此火爆的土地市场，不免有“看涨催买楼市起飞”的言论，但仍需冷静客观看待房企进京拿地热潮。

一来，市场尚在恢复中，如今谈“热”，为时过早。

房企向更为安全的一二线城市收缩布局，求稳为先，恰逢北京土拍竞买规则简单明了，八方客聚，情理之中。且在冲刺上半年的关键月，谁人不想添几分土储，保下半年心安。

二来，北京今年土地供应诚意十足，上架的土地大多优质：售价-地价缝差大，利润够。高效营商，未竞得土地的企业，保证金当天退还。

三来，拿地群雄里，多少是来京小试牛刀的新客，多少是穿着“马甲”的老熟人？

话不多说，来看今天的现场竞价情况。

地铁+名校台湖0032真香

如今的台湖0032地块，已然“身价飙升”。

双限取消、地铁17号线南段通车、北京小学及北京八中两所学校确认落子台湖，今年筹建，诸多利好落地呈现，使得台湖再次走入大众视野。

△北京小学、北京八中拟定择址位置，最终以官方口径为准

目前，台湖板块新房供应既不扎堆也未断层：0032地块北侧紧邻绿城开发的桂语听澜，目前去化已超6成；东侧的丰禾嘉会首期售罄，加推的新品也在热销中，区域居住氛围逐渐形成。

台湖0032地块占地面积4.34万㎡，建面约8.68万㎡，体量适中，起始价28.7亿元，地价上限33.005亿元。容积率2.0限高45米，销售指导价5.8万元/㎡，与两位邻居一致，地块成交3-4个月后新品入市，错位竞争。

同时，0032也是台湖板块最后一宗宅地，自然备受关注。

报名房企：1. 中海、2. 首开、3. 建发、4. 城建、5. 建工、6. 绿城、7. 保利、8. 招商蛇口、9. 华润 10、万科共10家房企参与竞价

竞拍伊始，建发率先举牌30.2亿元，城建随后跟进，举牌速度相对缓慢，主持人调整竞价阶梯后华润、万科加入，此后招商、保利也相继报价，第29轮，招商报价33.005亿元触及价格上限，摇号确定归属。

10分钟后招商蛇口号码球被摇出，最终33.005亿元（交高标）将该宗地收入囊中，楼面价3.8万元/㎡，溢价率15%。

上次招商摇中通州东小马地块，这次又摇中亦庄台湖0032地块，招商今年手气很旺！此前招商曾在亦庄河西区打造亦庄臻珑府项目，此次再入亦庄会表现如何？让我们共同期待！

双双摇号顺义高光时刻

非城六区的土地中，昌平南一向是北京楼市的宠儿，如今，这样的关注也给到了顺义后沙峪。

顺义新城19-69地块和6001地块分别获得45家和36房企及联合体报名参与，热闹非常。

两宗地均位于六环内，通过京密路及地铁15号线后沙峪站可迅速抵达望京，周边还有山姆会员店、中粮祥云小镇等大型商业，据悉Costco（开市客）也有望落址于此，生活配套丰富。

同区域内，有中海首开·湖光玖里及和光瑞府两新盘在售。其中湖光玖里近期推出联排及下跃产品，总价1800万起；和光瑞府位置更优，位于后沙峪新国展板块核心，紧邻区域中心祥云小镇，当前主推112-152㎡阔境平层，目前已是准现房状态，近日112/134㎡实体楼样板间对外开放，上周加推56套112㎡三居，值得注意的是，这是和光瑞府最后一栋三居产品，错过再无。

19-69地块占地面积约3.16万㎡，建筑规模约5.68万㎡，容积率1.8，控高36米（具体高度以空管局审批意见为准），起始价14.4亿，地价16.56亿元，上限楼面价2.91万元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（现房6万/㎡），利润空间充足。

共吸引报名房企45家：

1、东方雨虹 2 中能建 3、中铁 4、金茂5、龙湖 6、武安明芳 7、恩祥 8、中铁建 9、越秀 10、天恒 11、懋源 12、中海 13、厦门岩垚盛14、中建玖合 15、首开16、建发17、保利18、住总19、厦门国贸20、山西保景顺 21、杭州城建 22、山西金汇海 23、北京同丰和、24、福建雄旺 25、南通海门海泰 26、金隅 27、金地+东亚 28、华发 29、芜湖市康润房地产 30、南通江海港 31、绿城 32、同泰日方 33、如皋市润皋 34、建工 35、上海远笃+成都鸿哲 36、路劲 37、山西星河 38、新城 39、华润 40、阳明尚兴 41、扬州华鹏 42、港中旅 43 江苏师山 44、招商蛇口 45、万科

线上报价阶段已触及上限，摇号确定最高报价者为山西星河，直接进入竞现房销售面积环节。

竞现房销售面积环节中，龙湖首先举牌，随后天恒跟进，不到1分钟7手举牌完毕，上海远笃+成都鸿哲便触及1.2万㎡现房销售面积上限。

45家全部递交摇号申请，10分钟后，159号码球被摇中！对应的福建雄旺以16.56亿元+1.2万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%，楼面价2.91万元/㎡。异地进京，好运加持！

20街区6001地块占地面积约3.4万㎡，建筑规模约6.14万㎡，容积率1.8，控高45米（具体高度以空管局审批意见为准）。起始价15.05亿元，地价上限17.3075亿元，通过地价-现房（1.3万）-摇号（交高标）形式竞拍。由于地块形状狭长，排布上限制较多，因此该宗地报名房企略少于19-69地块，共36家参与：

1、中能建 2、中铁 3、金茂 4、龙湖 5、武安明芳、6、恩祥 7、越秀 8、天恒 9、懋源10、金地、11、中海 12、中建二局 13、首开 14、保利 15、住总16、厦门国贸17、北京同丰和 18、金隅 19、华发 20、芜湖市康润房地产 21、南通江海港 22、绿城 23、同泰日方 24、如皋市润皋 25、建工 26、虹曦置业（东方雨虹） 27、山西星河 28、顺瀚房地产(新城） 29、华润 30、北京阳明尚兴 31、扬州华鹏 32、港中旅 33、南通海门海泰 34、江苏师山 35、招商蛇口 36、万科

线上报价阶段已触及价格上限17.3075亿元，通过摇号确定最高报价竞买人为懋源。

竞现房销售面积环节中，首开第一个举牌，随后天恒、武安明芳等交替举牌，同样不到1分钟8手举到了1.3万㎡现房销售面积上限。

10分钟后，中能建号码球被摇中！（摇号过程中还出现了小插曲~半天没有出号码球）中能建以17.3075亿元+1.3万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率15%，楼面价2.91万元/㎡。恭喜！

本次现场，乐居君也遇到了懋源地产副总经理刘强，在征得刘总同意后，围绕本次懋源参与的顺义宅地，以及当前市场，有了一段简短对话：

我们非常认可顺义的市场环境，顺义发展前景好，客户基础佳，好产品层出不穷，在目前普遍追求高周转、标准化的背景下，依然能在顺义看到很多创新型产品，当然，这其中也包括懋源璟橒，项目开盘一个月，取证房源售出9成，总销金额超22亿，创造出上半年北京市场的奇迹。

稳健发展是懋源一直以来的宗旨，我们看地，会优选城市核心位置，定位上坚持高端改善型产品，尤其是特别注重产品创新。作为民企，我们上半年销售情况很好，有充足资金，很有意愿、有信心参与到北京的拿地中，与国央企同台竞争拿地。

中海底价收衙门口F1

石景山衙门口713地块是今日4宗地中开发难度最大的一个。

该宗地土地面积约2.62万㎡，建筑规模约7.87万㎡，控高60米，是1宗F1住宅混合公建用地，30%接近2.4万㎡的公建配套，对开发运营能力要求较高。

原以为会被中海新城底价竞得，昨日报名截止前10分钟，招商蛇口保证金到账，加入石景山争夺战，给这场土拍增加了一些看点。不过，此后招商蛇口并未报价，该宗地被中海以28.3亿元底价收入囊中。

该宗地起始价28.3亿元，刨除公建部分，粗算住宅楼面价约5.13万元/㎡，销售指导价7.95万元/㎡，利润空间尚可。同板块内，长安悦玺及中海学仕里去化顺利，地块北侧规划有18班小学、42班完全中学，为该宗地加分不少。

中海深耕石景山多年，又有中海学仕里的成功经验，想必开发起来问题不大。